Annuitetslån
Månedlig terminbeløp.
Et annuitetslån har like store terminbeløp gjennom hele løpetiden. I starten går mesteparten til renter, mot slutten går mest til avdrag. Boliglån settes vanligvis opp som annuitetslån.
Hvordan regnes terminbeløpet ut?
Terminbeløpet bestemmes av lånebeløpet, den nominelle renten og hvor mange terminer (måneder) lånet skal nedbetales over. Formelen er: terminbeløp = lån × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), der r er renten per termin (nominell årsrente delt på 12) og n er antall terminer.
Fordi beløpet er likt hver måned, er det enkelt å budsjettere – men du betaler mest renter tidlig i løpet, da gjelden er størst.
Eksempel
Et lån på 3 000 000 kr over 25 år (300 terminer) til 5,5 % nominell rente gir et terminbeløp på rundt 18 400 kr i måneden. Totalt betaler du da i overkant av 5,5 millioner, hvorav cirka 2,5 millioner er renter. Kalkulatoren regner ut det eksakte beløpet for dine tall.
Hva påvirker hvor mye lånet koster?
Renten betyr mest. Løpetiden påvirker også: lengre løpetid gir lavere terminbeløp, men høyere totale renter. Kortere løpetid koster mindre totalt, men krever mer hver måned.
Ofte stilte spørsmål
Hva er forskjellen på nominell og effektiv rente?
Nominell rente er grunnrenten på lånet. Effektiv rente inkluderer gebyrer og effekten av renters rente, og viser den reelle årskostnaden. Sammenlign alltid effektiv rente når du vurderer ulike banker.
Annuitetslån eller serielån?
Serielån har like store avdrag, slik at terminbeløpet er høyest i starten og synker over tid. Annuitetslån har like store terminbeløp hele veien. Serielån koster litt mindre i renter totalt, men krever mer i starten.
Hvor mye kan jeg låne?
Bankene følger utlånsforskriften, som blant annet stiller krav til egenkapital (vanligvis minst 15 %) og til at samlet gjeld ikke blir for høy i forhold til inntekten din. Bruk Lånekapasitet-kalkulatoren for et anslag.